KETRY.NET - Fórum :: Bydlení :: Šli byste do toho?

Nabízíme k prodeji/převodu poslední bytové jednotky 2+kk a 3+kk v Brně. Byty jsou o velikosti 55 m2 resp. 76 m2, každý byt má balkon o výměře 3 m2 a je vybaven samostatnými měřiči odběru vody, EL a tepla. Součástí ceny je kuchyňská linka včetně digestoře a základní vybavení koupelny a WC. Garážové stání je za cenu 185.000,- Kč.

Byty jsou prodávány jako družstevní, hotovost nebo úvěr ze stavebního spoření je potřeba pouze na část ceny družstevního podílu ve výši 20 % (u bytu 2+kk cca 330 tis. Kč a bytu 3+kk cca 440 tis. Kč)!

K nastěhování 9/2006. Dobrá dopravní dostupnost MHD, obč.vybavenost (MŠ, ZŠ, obchody) a velmi pěkné prostředí s lesy.

Šli byste do toho???

*Pocahontas*

Volby: Odpovědět•Citovat

Re: Šli byste do toho?

Autor: Elka (IP zapsáno)

Datum: 16.05.2006 11:14

Asi ne, je to "jen" družstevní a tudíž ne tvůj a přitom zato určitě ve výsledku zaplatíš stejně jako za hypotéku na byt ve vlastnictví. Nenapsala jsi, jakou má byt hodnotu, jestli je to rekonstrukce starého paneláku nebo novostavba. A jesli je ve smlouvě, kdy bude splacen a jestli ho pak převedou do OV. Družstevní byt se ti taky může ztratit přímo pod zadečkem, když družstvo zkrachuje a to bývá někdy i záměr.
Nechci tě strašit, jiní ti možná poradí lépe.

Volby: Odpovědět•Citovat

Re: Šli byste do toho?

Autor: Pocahontas (IP zapsáno)

Datum: 16.05.2006 11:16

Je to novostavba a právě že je problém v tom že hypotéku nedostaneme. Toto se nám líbilo právě tím, že stačí do začátku těch 300 tisíc... O převodu do OV zatím nevíme, dnes jdeme na prohlídku a všechno teprve zjistíme. Zajímal váš první dojem z takovéto nabídky...

Volby: Odpovědět•Citovat

Re: Šli byste do toho?

Autor: Sigilium (IP zapsáno)

Datum: 16.05.2006 11:24

Můj první dojem byl, že se jedná inzerci realitky. Špatně jsem četl.

Po zkušenostmi s rekonstrukcí v paneláku bych už určitě šel jenom do novostavby, nejlépe dům.

Družstevní vlastnictví je pro mě problém. Nikdy bych neměl čas věnovat se dostatečně kontrole hospodaření družstva, pokud vůbec jako řadový člen mám náležitá práva všechno řádně kontrolovat. Proto u mě jasně vede osobní vlastnictví.

Náš byt jsme taky koupili jako družstevní ale prakticky okamžitě jsme ho převedli do OV. U novostavby bych ale čekal, že to hned nepůjde.

Yachting - opravovani lodi na exotickych mistech.

$ make war
Connection to ketry.net closed.
$ ssh ketry.net
ssh: connect to host ketry.net port 22: No route to host

Volby: Odpovědět•Citovat

Re: Šli byste do toho?

Autor: Saturday (IP zapsáno)

Datum: 16.05.2006 12:15

Sigilium napsal(a):
-------------------------------------------------------

> Po zkušenostmi s rekonstrukcí v paneláku bych
> už určitě šel jenom do novostavby, nejlépe
> dům.
>
Sigi, já ten tvůj rekonstruční web četla už kdysi dávno (neznajíce ani Living, natož Ketry) a byla jsem tedy řádně vyděšená, protože nás čekalo totéž.

Teď ale rekonstrukci finišujeme a i když se kvůli předělávkám podlahy protáhl termín, tak to neni žádný děs. Asi bych do toho šla klidně i znovu.

A naopak si nejsem jistá tou novostavbou, když čtu to kolem (jak je tam často všechno slyšet, nedodělky a tak ...)

Volby: Odpovědět•Citovat

Re: Šli byste do toho?

Autor: lavanda (IP zapsáno)

Datum: 16.05.2006 12:22

Kde v Brne to je?

Volby: Odpovědět•Citovat

Re: Šli byste do toho?

Autor: Pocahontas (IP zapsáno)

Datum: 16.05.2006 12:25

V Žebětíně...nám by ta lokalita vyhovovala, i byt je dobře dispozičně vyřešený, jen tedy ty finance, ty finance... sad smiley

Volby: Odpovědět•Citovat

Re: Šli byste do toho?

Autor: Elka (IP zapsáno)

Datum: 16.05.2006 12:35

Pocahontas, finance jsou sice nejdůležitější, ale neméně důležitá je smlouva a stanovení jasných pravidel. Aby vám pak nedali ke splácení měsíčně vyšší částku než hypoteční banka.

Volby: Odpovědět•Citovat

Re: Šli byste do toho?

Autor: GeneHawkins (IP zapsáno)

Datum: 16.05.2006 12:36

A co těch zbylých 80 %? Ty budou chtít jak?

____________________

http://www.autocako.cz/ketry/obecne/cici.jpg

Carpe diem quam minimum credula postero.

Volby: Odpovědět•Citovat

Re: Šli byste do toho?

Autor: Pocahontas (IP zapsáno)

Datum: 16.05.2006 12:43

Tak přikládám splátky...problém je se v tom vůbec vyznat takže kdo to pochopíte dejte vědět...

Volby: Odpovědět•Citovat

Re: Šli byste do toho?

Autor: Pocahontas (IP zapsáno)

Datum: 16.05.2006 12:49

ach jo nejde mi to přiložit...

Volby: Odpovědět•Citovat

Re: Šli byste do toho?

Autor: Pocahontas (IP zapsáno)

Datum: 16.05.2006 12:58

tak snad už...

Volby: Odpovědět•Citovat

Re: Šli byste do toho?

Autor: GeneHawkins (IP zapsáno)

Datum: 16.05.2006 13:56

Pokud bych měl zaručeno, že mě nikdo z toho nevystěhuje, že byt nelze zcizit (=změnit vlastníka bez mého souhlasu) a že jednou, třeba za těch 20 let bude můj, tak asi jo.

____________________

Carpe diem quam minimum credula postero.

Volby: Odpovědět•Citovat

Re: Šli byste do toho?

Autor: Pocahontas (IP zapsáno)

Datum: 16.05.2006 14:17

Gene a zdají se ti tyto splátky přijatelné???

Volby: Odpovědět•Citovat

Re: Šli byste do toho?

Autor: GeneHawkins (IP zapsáno)

Datum: 16.05.2006 14:36

Nezkoumal jsem je, porovnejte s jinou variantou a možností.

____________________

Carpe diem quam minimum credula postero.

Volby: Odpovědět•Citovat

Re: Šli byste do toho?

Autor: Elka (IP zapsáno)

Datum: 16.05.2006 15:08

Pocahontas, já jsem vždycky trochu opatrnější, ale nemusím mít pravdu, ber to odemne jen jako námět k tomu, na co bys měla dávat pozor.
Pokud dobře chápu, tak si na těch 300 000.- bereš úvěr u stavební spořitelny,
Další úvěr 3% splácíš družstvu (to je ten zvýhodněný) 3 882.-
a další úvěr 2 992.- také družstvu. Dohromady to dělá bez splátky úvěru stavební spořitelně (nevím, jestli si ho bereš nebo těch 300 000.- máš) 6 874.-
Kč. Takže ti to klidně může vylézt i na víc než 10 000.- měsíčně. Pokud to není pro tebe moc peněz, tak je to O.K., ale uvědomuj si, že DB není tvůj.
Na co bych si dala pozor, je to, že úrok z úvěru, který má družstvo u banky, může všelijak stoupat a v případě, že družstvo nebude z nějakého důvodu úvěr splácet, seberou vám byty pod zadkem. Nebylo by to poprvé.
V neposlední řadě musíš dát pozor na to, kolik budou chtít za správu domu a za služby s tím spojené, kolik bude stát teplo a teplá voda (pokud každý byt nemá své etž. vytápění). Tady ty částky strašně měsíční inkaso zvyšují. Nová družstva si počítají peníze za všechno, i za ostrahu, která tam třeba nikdy není.
Pečlivě bych si všechno zjistila a sečetla (ceny budou spíš stoupat) a pak se rozhodla, jestli nejít raději do něčeho jiného.

Volby: Odpovědět•Citovat

Re: Šli byste do toho?

Autor: Pocahontas (IP zapsáno)

Datum: 16.05.2006 15:13

Elko díky za připomínky...vše samozřejmě pečlivě zvážíme.

Volby: Odpovědět•Citovat

Re: Šli byste do toho?

Autor: vlcice (IP zapsáno)

Datum: 16.05.2006 17:48

Pocahontas:
Kupujeme byt v Praze, v novostavbe, staveny jako druzstevni, ale ve smlouve o smlouve budouci je jasne specifikovano, ze byt prejde do osobniho vlastnictvi.
Druzstvo funguje jen po dobu vystavby, pote vznikne spolecenstvi vlastniku a byty budou prevedeny majitelum jednotlivych bytovych jednotek.
Financovani je castecne z vlastnich zdroju (dle nabizenych variant), castecne budeme cerpat hypoteku u spolupracujici banky, se kterou byl nastaven model financovani (hypoteka na vystavbu druzstevniho bytu s budoucim prevodem do osobniho vlastnictvi).
Jedinou nevyhodou je to, ze nemuzeme pri danem modelu ziskat pujcku od SFRB. sad smiley

Ve tvem pripade bych se zajimala o moznost prevedeni bytovych jednotek do OV, popripade o spravu druzstva. Podil v druzstvu je sice hezka vec, ale zavani nejistotou.

Volby: Odpovědět•Citovat

Téma: Předchozí•Následující

Bohužel, do tohoto fóra mohou přispívat pouze přihlášení návštěvníci.